Stap 1 - Voorkomen van heien

Een aannemer heeft besloten om naast jouw woning te gaan bouwen. Misschien weet je al dat de aannemer wil gaan heien, maar het kan ook zijn dat je hier nog niet van op de hoogte bent.

1. Sluit een rechtsbijstandverzekering af voor zaken rondom wonen, als je deze nog niet hebt. Je hebt nu nog geen conflict met de aannemer, maar mocht er in de maanden daarna een conflict ontstaan (bijvoorbeeld het niet erkennen van nieuwe schade), dan is het prettig dat de rechtsbijstandverzekering je hierbij kan helpen.

2. Vraag bij de gemeente de omgevingsvergunning (vroeger: bouwvergunning) op. Dit kan enige weken duren, en het is handig om deze informatie in je bezit te hebben.

3. Maak op verschillende manieren duidelijk aan de aannemer dat je als omwonende op je strepen zult staan als hij gaat heien. Dit geeft het signaal dat het doorgaan met heien mogelijk meer kosten en ongemak veroorzaakt dan een alternatieve methode.

   Op dit moment heeft de aannemer nog maar weinig kosten gemaakt. Als hij op dit moment besluit om over te stappen op bijvoorbeeld boorpalen, dan zijn de extra kosten nog beperkt. Als een aannemer eenmaal heipalen gekocht heeft en een hei installatie gehuurd heeft, dan is het veel duurder om van methode te wisselen.

   Schrijf daarom een brief naar de aannemer waarin je vraagt:

   • Wat de planning is van de werkzaamheden.
   • Dat je de aannemer voor alle schade verantwoordelijk stelt. Gebruik hiervoor het bouwexploot van eigenhuis.nl.
   • Dat je van mening bent dat de heiwerkzaamheden niet binnen de SBR richtlijn uitgevoerd kunnen worden. En dat je de aannemer daarom verzoekt een trillingsvrije methode te gebruiken.
   • Dat je - indien de aannemer van plan is wel te gaan heien - het volgende zult doen:
     • Vragen om een bouwkundige inspectie 'nulmeting' op kosten van de aannemer
     • Betrekken van de gemeente voor een inspectie tijdens de werkzaamheden, zodat zij kunnen controleren of de normen worden nageleefd
     • Zelf aanwezig zult zijn, met trillingsmeters, om de heiwerkzaamheden stil te laten leggen indien de normen overschreden worden.

   Het doel van deze communicatie is om zo duidelijk mogelijk over te brengen dat de aannemer extra kosten kan verwachten als hij doorgaat met de plannen om te heien.

Na deze brief zijn er 2 mogelijkheden:

1. De aannemer besluit over te stappen op een trillingsvrije methode voor de fundering.
2. De aannemer zet door met zijn plan om traditioneel te gaan heien. In dat geval, ga verder met stap 2 uit het stappenplan.